Como fazer a vistoria de imóveis com a Captei

A vistoria é uma etapa muito importante tanto na venda quando na locação de imóveis. Ela serve como um documento de avaliação que prova que a propriedade está dentro dos padrões de segurança, além de registrar o estado de conservação.

Para facilitar esses processos de locação ou venda, a Captei possui um aplicativo de vistoria que pode ser utilizado em conjunto com nossas soluções de captação de imóveis: o Captação Ativa (ferramenta de busca por endereço ou anúncios de portais) e o Marketing de indicação (estratégia de indicação de imóveis ou proprietários).

No conteúdo de hoje, vamos explicar como funciona o aplicativo de vistoria da Captei.

Como se preparar para a vistoria

Os tipos de vistoria mais comuns são os de entrada e saída, ou seja, quando um inquilino ou comprador vai entrar ou sair de um imóvel.

Antes de fazer a vistoria de um imóvel é importante se preparar, pois permite que você esteja bem informado e pronto para avaliar corretamente o estado da propriedade. Confira na lista abaixo verificações e documentos básicos para realizar uma vistoria bem-sucedida.

Exterior do imóvel:

• Estado da fachada, paredes e estrutura externa.

• Condição do telhado, calhas e rufos.

• Janelas, portas e suas aberturas.

Interior do imóvel:

• Paredes, tetos e pisos (verificando rachaduras, infiltrações ou sinais de umidade).

• Sistemas elétricos e de iluminação.

• Sistema hidráulico (encanamentos, torneiras, chuveiros).

• Aquecimento e sistema de refrigeração.

• Estado dos móveis fixos (armários embutidos, estantes).

Cozinha:

• Estado dos armários, bancadas e pias.

• Funcionamento dos eletrodomésticos (fogão, geladeira, lava-louças).

• Verificação de vazamentos ou problemas nas tubulações de água e gás.

Banheiros:

• Estado dos azulejos, pisos e metais sanitários.

• Verificação de vazamentos ou problemas nas tubulações de água e esgoto.

Áreas externas:

• Garagem (portão, estado do piso).

• Jardim ou quintal (condições gerais, drenagem, sistema de irrigação).

Segurança:

• Sistema de segurança (câmeras, alarmes).

• Fechaduras e trancas em portas e janelas.

Documentos necessários:

• Planta do imóvel.

• Documentos de propriedade (escritura, registro de imóveis).

• Histórico de manutenção e reformas anteriores.

• Certificados de regularidade (elétrica, gás, AVCB).

• Histórico de pagamentos de impostos e taxas.

É importante lembrar que essa lista é apenas um ponto de partida e pode variar de acordo com suas necessidades e preferências.

Certifique-se de documentar todas as observações e tirar fotos durante a vistoria para referência futura. Essas informações serão úteis ao comparar diferentes imóveis e avaliar sua viabilidade para compra ou aluguel.

Vistoria de imóveis da Captei

O aplicativo de vistoria do Captação Ativa é uma aplicação web, ou seja, não é preciso baixá-lo, essa funcionalidade está dentro do sistema da Captei. Porém, para facilitar a usabilidade, é possível instalar o aplicativo no seu smartphone.

Passo 1: configure os modelos de vistoria

No aplicativo, a imobiliária pode configurar modelos de vistoria conforme a sua rotina e deixar o formulário adequado às suas necessidades. Além disso, é possível personalizar o aplicativo com logomarca e cores da imobiliária.

Passo 2: registre uma nova vistoria

Com os modelos configurados, fica muito simples começar a cadastrar as vistorias.

Na tela inicial da aplicação, você encontra um calendário com todas as vistorias agendadas e ainda pode registrar uma nova. Confira no vídeo abaixo:

Passo 3: incluindo todas as informações sobre os cômodos

Para a vistoria ser realizada de forma organizada, é possível registrar itens de cada cômodo e o estado deles, bem como informações adicionais, ou seja, que não estão ligadas ao cômodo, como: chaves, chips de acesso, controles de portão, etc.

Passo 4: salve as vistorias

No nosso sistema, é possível deixar os documentos de vistorias salvos e ainda exportar em PDF caso precise deles.

Por que utilizar o aplicativo da Captei

O aplicativo de vistoria da Captei é simples, prático de usar e um módulo independente, ou seja, pode ser utilizado tanto por clientes do Captação Ativa quanto do Marketing de Indicação. Essa integração nativa facilita muito que tanto o processo de captação de imóveis, gerenciamento e vistoria estejam todos em um só lugar.

Na Captei, o serviço de vistoria é ilimitado, faça quantas forem necessárias para a sua imobiliária.

Conheça outras soluções da Captei

O Captação Ativa é uma ferramenta de captação por meio de busca de endereços ou anúncios de portais. Com ele, sua imobiliária encontra imóveis com poucos cliques e depois é possível fazer o gerenciamento do imóvel, bem como as vistorias. Já falamos por aqui sobre algumas funcionalidades do Captação Ativa, como o Mapa de Anúncios e o Agenciamento de Imóveis.

O Marketing de Indicação é uma estratégia que profissionaliza e escala a indicação boca-a-boca muito comum nas imobiliárias.

Para saber mais, você pode conversar com um de nossos especialistas clicando no botão abaixo.

Captação Ativa

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